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关于新左旗不动产登记工作中遗留问题解决办法征求意见的公告

文章来源:本站原创 作者:自然资源局 审核领导:方海涛 发布时间:2019-05-23 17:25 点击数: 字体:

关于新左旗不动产登记工作中遗留问题解决办法征求意见的公告

尊敬的广大人民群众:

为了全面贯彻落实《内蒙古自治区人民政府办公厅关于妥善解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题的指导意见》(内政办发[2018]95号),按照自治区要求,结合我旗实际, 对新左旗不动产统一登记工作中存在的历史遗留问题制定了解决办法(以下简称“办法”),现征求广大人民群众意见和建议。

此次征求意见只接收针对《办法》的意见和建议。我们将责成专人收集、梳理、汇总您提出的意见和建议,并对您提出的意见和建议进行研究,依据法律法规修改《办法》,力争完美解决新左旗不动产登记中历史遗留问题。为避免对您造成信息干扰,意见和建议将不一一回复,如您需要我们的回复,请您明确表示,我们会与您联系。

感谢您对不动产登记工作的关注和支持!

一、征求意见时间:2019年5月23日至6月6日。

二、意见和建议反馈方式:

1、征求意见期间可向电子邮箱:xzqgtjbgs@163.com、263259395@qq.com反馈意见;

2、征求意见期间的工作日上午8:30-12:00,下午14:30-17:30可拨打电话0470- 6608527反馈意见。

三、提出意见和建议须知:

1、请您自觉遵守中华人民共和国宪法和法律;

2、您应对所提意见和建议时描述的有关情况的真实性、客观性负责,不应有造谣、诽谤、攻击他人的内容和言论,否则,您将承担由此而引发的一切法律责任;

3、请勿发表任何形式的广告,请勿推介企业产品或服务等;

4、请您真实、准确地填写您的联系方式,必要时我们将与您联系,同时我们承诺将依法保护您的个人隐私。

附:新左旗不动产登记工作中遗留问题解决办法(征求意见稿)

新左旗自然资源局

2019年5月23日

 

 

 

新左旗不动产登记工作中遗留问题解决办法

(征求意见稿)

根据《中华人民共和国宪法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》,《划拨土地使用权管理暂行办法》等相关法律法规的规定,结合我旗实际情况制定了本办法。

一、适用范围

新巴尔虎左旗行政区域范围内国有土地上的居民居住房(单层)即:两个建制镇,各苏木政府所在地和原嵯岗牧场各队,各林场居民居住房(单层)。

二、原有登记情况

阿木古郎镇节点为2001年前(不含2001年)、嵯岗镇及其他苏木政府所在地及居民点节点为2010年前(含2010年)。

2001年为节点的依据:1998年1月1日起至2000年12月底为更换全国统一制式的《房屋所有权证》的期限,自2001起颁发《房屋所有权证》时需提交规划部门的审批手续(准建证)后开展房屋登记发证。

2010年为节点的依据:(1)1992年阿、嵯两镇开展地籍调查,按照初始登记的方法进行了发证,权属来源为政府划拨方式供地。从2003年起开展了地籍年度变更调查,2009年完成第二次土地调查并更新建制镇的地籍调查数据库。

(2)全旗居民点在2010年进行过地籍调查,按照当时规定,调查以现状调查为主,未进行权属来源调查(因我旗是以畜牧业养殖为主的牧业旗,居民多以牲畜养殖为主业,导致了牲畜养殖占用地与以居住为主的住宅用地无法严格区分,造成使用宗地面积过大的现象)。

三、遗留问题解决办法

(一)无土地信息有房产信息的房屋,由村、乡两级证明后,认定用地手续合法持原有的《房屋所有权证》可以进行不动产权登记。

(二)无土地信息、无房产信息的房屋,由村、乡两级证明后,认定用地手续合法,房屋确属2001年前建造并以居住为主要用途的房屋,未办理《房屋所有权证》的由嘎查委员会(社区)、苏木(镇)、房管部门确认后,持相关证明材料可进行不动产权登记。

(三)有土地信息无房产信息的房屋,由嘎查委员会(社区)、苏木(镇)、房管部门确认后,持相关证明材料可进行不动产权登记。

(四)宗地面积标准

嵯岗镇权籍调查入库以1992年地籍初始调查面积为宗地面积基础,面积超级大的,在相邻使用权宗地双方无权属争议为前提下适当调整面积,最高不超过1000㎡。

所有居民点权籍调查采用因地制宜,照顾现实的原则,不动产权籍调查入库的土地使用权面积每宗地最高不超过800㎡,经确认后由政府以划拨的方式为住宅进行确权登记发证。

(五)2001年以后未办理产权手续的房屋(2001年以后建造的居住用途为主的房屋),须持有旗或苏木(镇)级规划审批手续,经房管部门确认后进行不动产权登记。

(六)交易后未办理过户手续的房屋,以房产局原房屋登记档案为准,在2001年前以取得《房屋所有权证》持原《房屋所有权证》,如房屋发生买卖、交易的持《房屋买卖契约》和完税票据等相关材料办理不动产权登记。

(七)开展权籍修补测调查。全面启动我旗第三次国土调查城镇村内部土地利用现状调查,通过权籍修补测调查工作查缺补漏,建立城乡一体化的权籍信息系统,夯实权籍信息基础,满足不动产统一登记工作。争取在2019年4-6月间全部调查入库,完成国有土地上的居民住宅(单层)不动产权登记工作全覆盖。

在同时满足规划许可和土地审批条件后,补充完整的《权籍调查表》作为不动产权属来源的唯一依据,按照《不动产登记暂行条例》规定进行登记。

此办法仅限于在2016年9月28日我旗启动“新开旧停”前的历史遗留的房、地分散登记问题,如遇其他登记问题再另行规定。

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